Proposta confidencial · GuestReady
Uma proposta de gestão da GuestReady — 25 quartos no Lido, operados pelo principal operador de short-stay em Portugal.
Âmbito: apenas os 25 quartos (alojamento). O restaurante permanece com o proprietário.
Modelos
Um modelo mantém os custos operacionais consigo, paga uma comissão mais baixa e garante um piso mais elevado; o outro faz com que a GuestReady suporte todos os custos operacionais por uma comissão mais alta, com um piso mais baixo mas exposição zero a custos.
Piso garantido mais alto · comissão mais baixa · custos por sua conta
Cobrimos todos os custos operacionais · exposição zero
Independentemente do modelo escolhido, tem acesso a um dashboard do proprietário em tempo real com todas as reservas, pagamentos e custos operacionais — incluindo custos facturados em nome da GuestReady. Nada está escondido.
Rendimento
Como é calculado
Exemplo por quarto / mês (esperado)
fica com
€329.833/ano
piso garantido
€255.000/ano
Como é calculado
Exemplo por quarto / mês (esperado)
A GuestReady paga todos os custos operacionais a partir desta comissão.
fica com
€322.838/ano
piso garantido
€225.000/ano
Edifício / ano (25 quartos, cenário base 87% ocupação, €89 ADR)
| Modelo | Conservador (ADR €74 · 79%) | Esperado (ADR €89 · 87%) | Forte (ADR €104 · 91%) | Pior caso (piso) |
|---|---|---|---|---|
| Gestão — Líquido de Custos | €850 (piso) | €1.099 | €1.481 | €850 |
| Garantido Tudo-Incluído | €812 | €1.076 | €1.315 | €750 |
Líquido de Custos oferece um piso garantido mais alto e mais upside em anos fortes se suportar os custos correntes; Tudo-Incluído elimina toda a exposição a custos, com rendimento previsível e um piso mais baixo.
Estimativa de ano estabilizado; apenas o mínimo garantido é contratualmente fixo; valores finais sujeitos a mix de quartos e licenciamento. O mínimo garantido é um valor ANUAL, apresentado por quarto/mês para legibilidade, reconciliado uma vez por ano.
Referências
A GuestReady opera 207 propriedades activas apenas na Madeira — 84% de ocupação nos últimos 12 meses e mais de 11.000 avaliações de hóspedes — além de edifícios multi-unidade em todo Portugal:
Porto · 7 unidades · edifício de centro histórico
Porto · 11 unidades
Porto · 9 unidades
Term Sheet
Indicativo e não vinculativoSobre a GuestReady
Fundada em 2016, a GuestReady é um operador global de hospitalidade que combina hospitalidade premium com tecnologia proprietária. Presentes em mais de 30 cidades, gerimos milhares de propriedades para investidores e proprietários privados.
7.000+
propriedades
10M+
hóspedes recebidos
30+
cidades
350+
membros da equipa
80%
crescimento em reservas directas
4,7
avaliação média
Tecnologia
Motor de pricing que ajusta tarifas em tempo real com base em procura, sazonalidade e eventos.
Receita, custos e ocupação em tempo real, 24/7.
Comunicação com hóspedes em mais de 30 idiomas, com equipas humanas de suporte.
Marca de hospitalidade
300.000+
avaliações
74%
avaliações 5 estrelas
23%→40%
crescimento de hóspedes recorrentes
+13%
uplift de RevPAR
Protecção do activo
Verificação de identidade, cauções e políticas de check-in.
Seguro dedicado e cobertura de danos por hóspede.
Manutenção preventiva planeada com SLAs claros.
Percurso
Visita, análise de mercado e estimativa financeira.
Term sheet e contrato final.
Carência de 3 meses, FF&E planeado pela GuestReady.
Operação a 100% e comercialização em todos os canais.